Как сдать квартиру внаем без риска?

Как сдать квартиру внаем без риска?

Эта статья будет полезна в первую очередь собственникам жилья и арендодателям. Вы имеете возможность увеличить свой доход за счет сдачи свободной квартиры в наем! Прекрасный вариант, главное правильно всё оформить и избежать неблагоприятных последствий. Если вы не пользуетесь услугами посредника, постарайтесь подготовиться и провести его работу на самом высоком уровне, потому что делаете, что называется, «для себя».

Самый большой риск при сдаче своей собственности связан с личностью нанимателя. На сто процентов проверить, кого именно вы пускаете в дом, невозможно. Поэтому постарайтесь на некоторое время стать психологом. Вам это потребуется и для того, чтобы увидеть потенциальную опасность при общении, и для заключения договора на своих условиях.

Первая встреча с клиентом

Итак, первая встреча с возможным клиентом должна происходить в присутствии свидетеля. Это оградит вас и от давления со стороны потенциального нанимателя, и от криминала. Показав квартиру, попросите интересующегося человека показать вам документы. И не один паспорт, ибо его подделывают чаще других документов. Поинтересуйтесь автомобильными правами, загранпаспортом, студенческим билетом, служебным удостоверением. Вам нужно сравнить данные в нескольких документах: фамилию, имя, отчество, дату рождения, подпись. Мошенники, как правило, не утруждают себя подделкой сразу нескольких документов на одно имя.

Заключаем договор на аренду квартиры

При заключении договора найма предложите нанимателю приложить копию его паспорта к вашему экземпляру. А также поставьте нанимателя в известность о своем желании познакомить его с соседями по площадке и с участковым инспектором полиции. Человек, не имеющий противоправных намерений, будет только благодарен за проявленное участие, тогда как мошеннику ни одно из ваших предложений не понравится.

Если все проверено и ваш внутренний голос говорит о добропорядочности стоящего перед вами человека, договаривайтесь об условиях сдачи своей квартиры. Основными являются – срок, стоимость, ответственность жильца.

Сроки сдачи квартиры должны быть определены с учетом желаний обеих сторон, и заранее договоритесь о действиях в условиях форс-мажорных обстоятельств, когда вам срочно может понадобиться квартира, либо наниматель внезапно не сможет ее больше снимать. Установите минимальный срок, за который вы в таком случае должны предупредить друг друга об освобождении квартиры.

Как избежать рисков?

Сумма, которую вы хотите получать от жильца, может включать ваш доход плюс расходы на содержание квартиры, а можно определить составные части такой стоимости. Например, плата за свет и воду, используемую нанимателем, по факту оплачивает он сам. Хотя лучше, во избежание просрочки платежа, просить сумму, указанную в квитанциях, с жильца, и потом самому вносить ее обслуживающей организации.

Определитесь, оставляете ли вы в квартире бытовую технику и мебель. Если да, то письменно зафиксируйте – что именно и в каком состоянии, нелишним будет сделать фотографии. Уточните, не захочет ли наниматель делать косметический ремонт в съемной квартире, потому что такой ремонт он, по закону, делает за свой счет и не вправе требовать от вас в связи с этим уменьшения платы за наем. Кроме того, поставьте в известность потенциального нанимателя о неприемлемости замены сантехники, батарей центрального отопления, газового оборудования без вашего предварительного согласия. Иначе, в случае причинения вреда соседям заливом или другими повреждениями, отвечать будете вы, как собственник данного жилья.

К вопросу об ответственности. Внесите в договор найма пункт о возмещении вреда при возможном причинении его третьим лицам. Тогда в неприятном случае судебного разбирательства у вас есть неплохие шансы не быть ответчиком, а заставить непосредственного виновника платить пострадавшим.

Не бойтесь заключать договор найма в письменном виде: налог не особенно велик, а вот защищенности в отношениях с нанимателем вам такой документ, несомненно, прибавит.