Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду?

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду?

Так сложилось, что отечественный рынок арендного жилья формировался больше как рынок собственника, поэтому арендодатель всегда имел преимущества перед арендатором. Картина несколько изменилась после начала очередного мирового кризиса. До конца 2009 года объем предложений превышал спрос. Собственникам квартир часто приходилось идти у арендаторов на поводу, терпя их капризы. Однако в начале 2010 года рынок аренды оживился и теперь спрос стал значительно превышать докризисные минимумы. Арендные ставки не очень стремительно, но растут. Победитель, т.е. арендодатель, получает все, но давайте все-таки поработаем над возможными ошибками.

У семи нянек…

Очень часто арендодатель с целью быстрой сдачи квартиры обращается сразу в несколько риэлтерских агентств. Предположим, что он так и сделал. Теперь собственник может надолго забыть о покое. Из всех агентств, где он «засветил» свою квартиру, будут обращаться с назойливыми однотипными вопросами. Телефон в конечном итоге сведет его с ума из-за дневных и ночных звонков.

Кроме того, надоедливые звонки еще долго не прекратятся после сдачи жилья, поскольку информация о нем пойдет «гулять» по другим агентствам, частным риэлторам и различным информационным компаниям. Но это еще полбеды. Беда наступит, если жилье попадет в поле зрения мошенников.

Любой специалист рынка недвижимости скажет вам, что если объектом занимаются все, то всерьез им не занимается никто. Поэтому свои претензии и пожелания арендодателю предъявить будет некому. Чтобы этого не случилось, нужно выбрать какое-нибудь одно солидное агентство и работать только с ним.

Сам по себе

Наш человек обычно никому не верит или верит во что-то абстрактное. Почему-то часто мы не доверяем даже профессионалам. Поэтому хоть один раз в жизни каждый из нас брался за дело, в котором мало что смыслил. Казалось бы – что сложного в сдаче квартиры внаем? Заполнил и отправил купон в газету или развесил объявления в ближайших подъездах «Сдам квартиру без посредников…».

Практика показывает, что сдать без особых проблем квартиру можно только хорошим знакомым, от которых не ждешь подвоха. Но даже в этом случае лучше подписать договор, поскольку квартирный вопрос может в один прекрасный момент испортить любые дружеские отношения.

К примеру:

  1. Условия освобождения квартиры должны быть обязательно согласованы обеими сторонами и закреплены письменно. Если договор не предусматривает незамедлительного освобождения нанимателем арендуемой площади после устной просьбы ее владельца, то последний выселить из квартиры нанимателя по своей первой прихоти не сможет.
  2. Собственник жилья сдаваемого в аренду должен понимать, что передает свою квартиру и все что в ней находится во временное владение другому лицу. То есть хозяином квартиры с ограниченными, разумеется, правами на определенный срок становится другой человек. В качестве компенсации собственник получает арендную плату. Поэтому еще одним предметом для обсуждения является периодичность посещения квартиры.

Собственнику, который в первый раз вышел на рынок аренды недвижимости, следует знать еще об одном важном моменте. Объявления вроде «Порядочная обеспеченная семья без детей, без вредных привычек снимет квартиру. Своевременная оплата гарантирована», расклеенных на подъездах – это почти всегда дело рук небольших агентств или частных маклеров. Таким образом они хотят привлечь к себе пристальное внимание собственников пустующих квартир. Потенциальный арендатор редко занимается подобным творчеством.

Не экономьте на спичках

Обращение в риэлтерскую компанию для арендодателя ничего не будет стоить. В этом отношении он даже оказывается в привилегированном положении. Агентство поместит информацию о сдаваемой квартире в своей базе. Но еще рано рассчитывать на индивидуальный подход. Чтобы они уделили собственнику внимание, последний должен заключить с компанией эксклюзивный договор. В качестве гонорара агентство, как правило, с арендатора получит денежную сумму, не превышающую месячную арендную плату.

В случае заключения эксклюзивного договора сотрудник компании будет продвигать объект своего клиента, используя рекламные и маркетинговые возможности. Агент также предоставляет и защищает интересы собственника на переговорах с арендатором. Некоторые серьезные компании готовы даже предложить целую серию комплексных услуг: юридическое сопровождение, финансовые гарантии, страхование и т. п. Благодаря этому всевозможные риски будут практически полностью исключены.